Земельна ділянка по вул. Онупрієнка під будівництво торговельного центру

Земельна ділянки по вул.Онупрієнка під будівництво торговельного центру:

Розвиток торговельних центрів в містах з населенням більше 50 тис. зазвичай відбувається в кілька етапів: спочатку у центральних частинах  міста  з’являються  торговельні  площі вищого рівня — з різноманітним технологічним начинням, розраховані на солідних орендарів і людей із середнім та високим рівнями доходів. Потім з’являються шопінги з демократичнішим оснащенням, що працюють в наближених до  центру  районах та орієнтовані переважно на відвідувачів із середнім рівнем доходів.  Торговельні   центри  «третьої хвилі» розміщуються переважно у спальних районах, периферійних промислових зонах. Основна їх відмінність — або збільшений розважальний сектор, або наявність певної спеціалізації.

Запропонована земельна ділянка по вул.Онупрієнка відноситься до так званої «третьої хвилі» оскільки розташована в крупному житловому масиві «32-й мікрорайон» з населенням 9 тис.чол, на відстані 2,5 км. від центру міста.

Найпомітніша тенденція щодо зміщення будівництва великих торговельних центрів з центральних районів міст до периферійних є характерною й для Шостки, центральні вулиці якої вже давно перенасичені магазинами. В центрі існує потужне конкурентне середовище, високі ціни на землю, за оренду торговельних площ та пов’язані з цим «накладні» витрати.

Іншою загальносвітовою тенденцією є відхід від формату типового  торговельного центру до розвитку торговельно-розважальних  центрів  з широким розважальним сектором. Нині співвідношення торговельної і загальної площ (фонтани, широкі проходи) в Україні становить (65 до 35%), але в перспективі воно поступово буде наближатися до європейського показника (40 до 60%). Також при розробці проектів вже частіше враховується віяння «шопінг як дозвілля», де просто купити товар — замало. У покупця має бути можливість відпочити, поїсти, постригтися, сходити в кіно, покататися на ковзанах чи  роликах. І все в одному місці. Такі проекти коштують немало,  але інвестиції, судячи з досвіду вже реалізованих за таким принципом проектів,  повністю себе виправдовують. Саме на успішну реалізацію подібного проекту розраховує місто, пропонуючи шляхом продажу у власність потенційному інвестору земельну ділянку по вул.Онупрієнка.

Передумови успішної реалізації проекту будівництва торговельного центру на запропонованій ділянці

Нині саме торговельна нерухомість в Україні має найкоротший термін окупності. Терміни окупності новозбудованих торговельних  центрів  в значній мірі залежить від кількості мешканців населеного пункту, їх платоспроможності та кількості самих центрів. Важливим в цьому плані є бажання і фінансова спроможність багатьох суб’єктів господарювання в нашому місті збільшити орендовані торгові площі. Адже оренда в  торговельних центрах — це дуже вигідний спосіб розвитку будь-якого роздрібного оператора незалежно від його рівня.

На сьогодні Шостка – це сучасне місто з 82 тис. населення. Судячи із показника щорічного зростання товарообігу роздрібної торгівлі (від 7 до 10% в діючих цінах починаючи з 2005р.), платоспроможність людей в працездатному віці можна вважати достатньо високою. Торговельна мережа налічує 350 магазинів загальною торговою площею 25 тис.м.2, що становить 300 м.2 на 1000 осіб або 95% до нормативу, в тому числі  2 – торговельних центри «Плюс» і «Фокстрот». Тільки останній має торгову площу більше 2000 м.2 .За спеціалізацією магазини поділяються: 30 – змішані товари, 80 - продовольчі, 230 – непродовольчі. Особливо гостро стоїть питання щодо нестачі торгових площ для операторів роздрібної торгівлі будівельними матеріалами, авто-мототехнікою та меблями.

Безумовно, маркетингові дослідження запропонованої для будівництва території торговельного центру, яке включатиме вивчення середовища потенційних покупців, вивчення конкурентного середовища та територіальної інфраструктури, інвестором повинно бути здійснено більш ґрунтовно і самостійно. Вищенаведені ж фактори можна вважати тільки сприятливими для вигідного вкладання інвестиційного капіталу в будівництво торговельного центру на запропонованій ділянці.